«Εξοικονομώ Κατ' Οίκον»: Κλειστές οι Στρόφιγγες των Τραπεζών Παρά τους Ευνοϊκότερους Όρους Ένταξης

Δεν είναι μόνο ο κλάδος των φωτοβολταϊκών που απειλείται από τις όλο και πιο «σφιχτές» στρόφιγγες τραπεζικής δανειοδότησης στην χώρα μας. Άλλος ένας κλάδος, αυτός της εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια, κινδυνεύει, παρά τις αρχικές ευοίωνες προβλέψεις, να παραμείνει στάσιμος, καθώς η φειδωλή πιστωτική πολιτική των τραπεζών φρενάρει τις ελπιδοφόρες προοπτικές που έδωσε το  «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον», παρ' ότι, από τον Μάρτιο, οι όροι ένταξης στο Πρόγραμμα είναι ευνοϊκότεροι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η κρίση έχει επιτείνει την διστακτικότητα χορήγησης δανείων και στον τομέα αυτό, με συνέπεια ορισμένες τράπεζες να προχωρούν στην απόρριψη σχεδόν των μισών αιτήσεων χρηματοδότησης που υποβάλλουν πολίτες που ενδιαφέρονται να υπαχθούν οι κατοικίες τους στο πρόγραμμα.
Ωστόσο, και σε περίπτωση προέγκρισης, οι ενδιαφερόμενοι υποχρεώνονται σε άλλους 9 με 11 μήνες αναμονής.

Στην παρούσα συγκυρία, οι τράπεζες, ζητούν αυξημένα εχέγγυα για την χορήγηση δανείων, με συνέπεια, στην περίπτωση του «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον», να απορρίπτουν αιτήσεις ιδιοκτητών ηλικίας άνω των εβδομήντα ή χαμηλού εισοδήματος και σύνταξης. Ακόμη και αιτήσεις για δάνεια 10.000 ευρώ απορρίπτονται, μολονότι η επιδότηση φτάνει ως και το 70% του συνολικού ποσού και, άρα, υπάρχει ενδιαφέρον εκ μέρους των ιδιοκτητών ακινήτων.

Παράλληλα, πρέπει να σημειωθεί πως και το προσωπικό των τραπεζών δεν έχει συχνά επαρκή ενημέρωση για το πρόγραμμα και, έτσι, παρατηρείται πλημμελής συμπλήρωση εγγράφων, και, άρα, μη έγκριση των δανείων.

Από την άλλη, και το κοινό εμφανίζεται διστακτικό να συμμετάσχει στο πρόγραμμα, γνωρίζοντας την σημερινή πολιτική των τραπεζών.

Υπενθυμίζεται ότι το συγχρηματοδοτούμενο Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» παρέχει κίνητρα στους πολίτες προκειμένου να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους, εξοικονομώντας χρήματα και ενέργεια και αυξάνοντας την αξία του. Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι το πρόγραμμα θα έπρεπε να έχει εισαχθεί στην χώρα μας τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν, όταν ακόμη δεν είχε εκδηλωθεί η κρίση και, αντίθετα, οι τράπεζες χορηγούσαν στεγαστικά δάνεια με ιδιαίτερα ευνοϊκούς και ελαστικούς όρους.

Το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» έχει τροποποιηθεί από τα τέλη Μαρτίου, και σήμερα ισχύουν ευνοϊκότεροι όροι σε σχέση με αυτούς της αρχικής προκήρυξης.

Έτσι, στη νέα εκδοχή του το Πρόγραμμα είναι απαλλαγμένο από κάποιους από τους περιορισμούς που υπήρχαν για τα επιλέξιμα κτίρια, ενώ άλλαξαν τα εισοδηματικά κριτήρια, αυξήθηκε το ποσοστό επιχορήγησης και ο χρόνος αποπληρωμής του δανείου. Επίσης, αυξήθηκε η προκαταβολή από 30% σε 40%, καλύπτονται οι δαπάνες για ενεργειακή επιθεώρηση, ενώ υπάρχει πρόβλεψη για αμοιβή συμβούλου.

Ακολουθούν κάποια βασικά στοιχεία του Προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» μετά και την τροποποίηση του Μαρτίου 2012:

Επιλέξιμη κατοικία

Επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα κριτήρια:
- Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 ευρώ/τ.μ.
- Εχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.
Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.

Προϋπολογισμός - Κίνητρα

Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός ανά αίτηση ωφελούμενου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 15.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ (επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων).
Οι ωφελούμενοι των τριών κατηγοριών Α, Β και Γ εντάσσονται κατ’ αντιστοιχία στις ακόλουθες κατηγορίες κινήτρων:
- Κατηγορία κινήτρων Α1: Επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, άτοκο δάνειο ύψους 30% με επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015 και επιχορήγηση ύψους 70%.
- Κατηγορία κινήτρων Α2: Επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, άτοκο δάνειο ύψους 65% με επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015 και επιχορήγηση ύψους 35%.
- Κατηγορία κινήτρων Γ: Επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, άτοκο δάνειο ύψους 85% με επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015 και επιχορήγηση ύψους 15%.
Προβλέπεται δυνατότητα λήψης 4/5/6ετούς δανείου, με ή χωρίς εγγυητή, χωρίς προσημείωση ακινήτου, δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου χωρίς επιβαρύνσεις, καθώς και εξόφληση των προμηθευτών/αναδόχων μέσω της τράπεζας χωρίς την εμπλοκή του πολίτη. Με την υπαγωγή στο πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης.
Για την ένταξη στο Πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις), το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το Πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου.
Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου, έως 250 ευρώ χωρίς ΦΠΑ.

Επιλέξιμες ενέργειες

Οι επιλέξιμες κατηγορίες παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης είναι:
1. Αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια / υαλοπίνακες) και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης. Λόγω των ανωτέρω ενεργειακών απαιτήσεων η παρέμβαση αφορά κατά βάση, αλλά όχι αποκλειστικά, σε θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες. Επιλέξιμη είναι και η αλλαγή μόνο του υαλοπίνακα εάν ο συνολικός συντελεστής θερμοπερατότητας του ανοίγματος (κούφωμα - πλαίσιο και υαλοπίνακας) ικανοποιεί τις ανωτέρω ελάχιστες προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Επιλέξιμη, επίσης, είναι η αντικατάσταση εξώπορτας σε μονοκατοικία και κουφωμάτων κλιμακοστασίου και φωταγωγού σε πολυκατοικία. Δεν συμπεριλαμβάνονται όμως «ανοίγματα» προς εσωτερικούς χώρους του κτιρίου θερμαινόμενους ή μη (π.χ. πόρτα διαμερίσματος). Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνεται και η τοποθέτηση εξωτερικών σταθερών σκιάστρων και κινητών προστατευτικών εξωφύλλων στα ανοίγματα (παντζούρια, ρολά).
2. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτιριακό κέλυφος συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής. Στην κατηγορία αυτή είναι επιλέξιμη και η τοποθέτηση εσωτερικής θερμομόνωσης όταν η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης είναι τεχνικά αδύνατη ή δεν επιτρέπεται από την κείμενη νομοθεσία (π.χ. διατηρητέα κτίρια, παραδοσιακοί οικισμοί). Στην περίπτωση παρεμβάσεων σε στέγη, επιλέξιμες είναι μόνο οι δαπάνες που αφορούν τη θερμομόνωση και υγρομόνωση αυτής.
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης. Στην κατηγορία αυτή είναι επιλέξιμες:
- Η εγκατάσταση νέου ή αντικατάσταση συστήματος καυστήρα / λέβητα με καινούργιο σύστημα πετρελαίου ή φυσικού αερίου (κεντρικό ή ατομικό) ή σύστημα που λειτουργεί κυρίως με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας, ΑΠΕ (π.χ. καυστήρας βιομάζας, αντλίες θερμότητας, ηλιοθερμικά συστήματα, κλπ.) ή σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ΣΗΘΥΑ). Η εγκατάσταση / αντικατάσταση αφορά στον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό του λεβητοστασίου στο σύνολό του (αυτοματισμοί, κυκλοφορητές, καμινάδα, αντικατάσταση ή μόνωση σωληνώσεων, κλπ.) με εξαίρεση τη δεξαμενή πετρελαίου, καθώς και του δικτύου διανομής. Εξαιρούνται οι τερματικές μονάδες απόδοσης θερμότητας (σώματα καλοριφέρ, ενδοδαπέδιο σύστημα, κλπ.).
- Η τοποθέτηση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης, όπως χρονοδιακόπτες, αυτοματισμούς αντιστάθμισης ή/και υδραυλικής ισορροπίας για τη ρύθμιση των μερικών φορτίων (τρίοδη ή τετράοδη ηλεκτροβάνα, ρυθμιστές στροφών κυκλοφορητών, κλπ.), θερμοστάτες χώρων, θερμοστατικές κεφαλές θερμαντικών σωμάτων, κλπ., συμπεριλαμβανομένων συστημάτων θερμιδομέτρησης για την κατανομή δαπανών θέρμανσης.
- Η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων για την παροχή ζεστού νερού χρήσης (συλλέκτης, δοχείο αποθήκευσης νερού, βάση στήριξης, σωληνώσεις, κλπ.).
Προτάσεις υποβάλλονται έως την εξάντληση των πόρων ανά περιφέρεια.

Ωφελούμενοι

Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που:
α. Εχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία, το οποίο έχει αποκτηθεί μέχρι την ημερομηνία ισχύος του Προγράμματος και
β. Πληρούν για το οικονομικό έτος 2010 (εισοδήματα που αποκτήθηκαν από 1.1.2009 έως 31.12.2009) τα εισοδηματικά κριτήρια των παρακάτω κατηγοριών Α, Β ή Γ.
- Ωφελούμενοι κατηγορίας Α1: Οι ωφελούμενοι των οποίων το ατομικό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ή σε περίπτωση εγγάμων το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις 20.000 ευρώ.

- Ωφελούμενοι κατηγορίας Α2: οι ωφελούμενοι των οποίων το ατομικό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 12.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 40.000 ευρώ ή σε περίπτωση εγγάμων το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 20.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 60.000 ευρώ.
- Ωφελούμενοι κατηγορίας Β: οι ωφελούμενοι των οποίων το ατομικό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 40.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 60.000 ευρώ ή σε περίπτωση εγγάμων το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 60.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 80.000 ευρώ
energia.gr